一、什么是住宅专项维修资金？

      住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。住宅专项维修资金属于业主所有。
问

      二、首期住宅专项维修资金的交存标准是多少？

      按照《资阳市住宅专项维修资金管理办法》（资住建发〔2016〕178号）规定：“商品住宅首期住宅专项维修资金按照房屋的预测绘面积交存，未配备电梯住宅30元/m²，配备电梯住宅50元/m²，别墅60元/m²，非住宅50元m² ”。

      三、首期住宅专项维修资金该如何交存？

      按照《资阳市住宅专项维修资金管理实施细则》规定，获准销售的商品房开发项目，购房人在签订购房合同前，在开发建设单位领取《资阳市住宅专项维修资金交存通知》到指定银行交存。拆迁安置房屋首期专项维修资金由政府委托或授权的项目实施单位交存。

      四、住宅专项维修资金由谁管理？

      我市住宅专项维修资金实行“政府监管、专户存储、业主决策、专款专用”的原则。住宅专项维修资金由市、县房地产管理部门代管，委托商业银行作为本区域内维修资金专户银行并设立维修资金专户。

      五、住宅共用部位、共用设施设备的维修费如何分摊？

      住宅专项维修资金的使用分摊遵循受益人与负担人相一致的原则。住宅之间或者住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积比例分摊。

      六、房屋所有权发生转让时交存的住宅专项维修资金该如何处理？

      业主转让物业时，其交存的维修资金余额不予退还，一并转让给物业买受人。

      七、住宅专项维修资金余额支出不足该如何续筹？

      业主分户账面维修资金余额不足首期交存金额的30%时，业主应当按照国家和省的相关规定续交。续交后分户账面维修资金余额应当不少于首期交存金额。

      八、不缴纳住宅专项维修资金的法律责任？

      根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部 财政部第165号令）规定，未按规定交存住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付买受人，违反规定将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以3万元以下罚款。

      维修资金使用流程图：

                                                                               来源：资阳住建