2026年伊始，资阳市房地产市场迎来分量十足的“政策包”，《关于优化住房公积金有关政策的通知》与新春住房消费补贴政策联动发力，形成“公积金松绑＋真金白银补贴”的合力。这两项阶段性举措精准靶向刚性与改善性需求，从降低门槛到减轻还贷压力，为购房者送上实实在在的开年福利。

   贷款次数可核减

  “以旧换新”无阻碍

   此前，借款人公积金贷款累计次数不超两次的限制，让不少改善型家庭面临“无贷可用”的困境。新政明确，缴存人家庭出售原公积金贷款房产后，凭不动产登记中心出具的出售证明，可核减相应贷款次数。更利好的是，外市缴存人在资阳购房同样适用这一政策。

   市民张某的经历极具代表性：他曾两次公积金贷款购房，按原政策已无法再使用公积金贷款。如今他卖掉2009年以公积金贷款的老房，公积金贷款名额即刻“复活”，可再次申请公积金贷款购置新房。

   若他选购140平方米以上的新建商品房，作为普通购房者可获4．7万元补贴；若属于教师、医护、军警、退役军人、农村户籍或二孩及以上家庭等特定人群，补贴最高可达5．1万元。新政与补贴的叠加，让“小换大”“旧换新”的门槛降到了近年来的最低点。

   贷款年龄延长

   月供压力直降

   为适配渐进式延迟退休政策，新政将公积金贷款到期日延长：男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，或不超过法定退休时间后5年，最长贷款期限仍为30年，共同借款人可按期限较长一方确定。结合目前贷款期限5年以上首套房2．6％的公积金贷款利率，还贷压力显著减轻。

   以50岁男性购房者为例：贷款40万元购置改善房，原政策最长贷至65岁（15年），等额本息月供约2686元；新政下可贷至68岁（18年），月供降至2321元，每月少还365元；而30岁左右的刚需群体，若贷款40万元分30年还款，月供仅需1601元。再叠加3万－3．4万元的购房补贴，首付和月供压力实现“双减”。

   政策叠加窗口期

   购房正当时

   此次政策组合拳，核心在于“叠加”与“时效”：公积金新政解决了“购房贷款资格”问题，购房补贴则直接提供“首付助力”，且两项福利可同时享受——购房者选购参与活动的新建商品房后，由房企初审补贴资格，经市住保房产中心终审通过，补贴将以消费券形式直接抵扣房款，流程便捷高效。

   需要注意的是，购房补贴仅设2000个名额，截止2026年3月31日额满即止；公积金贷款次数核减政策也仅执行至2026年底。资阳此次出招，既响应了国家稳楼市号召，更切实降低了市民安家成本。对于有购房需求的群体来说，当下正是锁定双重福利、实现安居梦想的黄金窗口期。

来源：资阳日报